Продолжаем рассматривать аспекты правильного выбора объекта недвижимости.
План статьи:
-
Ремонт;
-
Этаж здания;
-
Просмотр квартиры;
-
Соседи;
-
Договор с владельцами;
-
Есть ли обременения.
7. Ремонт
При обсуждении покупки квартиры часто можно услышать фразу «всё равно все под себя будете делать!». Эта фраза часто говорится продавцами объектов недвижимости в ответ на замечания потенциально возможных покупателей. В некотором смысле это действительно так — каждый обустраивает свое жилье по своему вкусу и предпочтениям. Однако не каждому по силам сразу выполнить полный ремонт. Ремонт — сложный и дорогостоящий процесс. Поэтому стоит относиться к утверждению о том, что «вам все равно придется делать ремонт», с некоторой критикой. Со старыми обоями ещё можно мириться, но неработающая батарея или ржавые трубы уже вызывают больше неудобств и проблем.
8. Этаж здания
В новостройках нижние жилые этажи часто предназначены для коммерческой деятельности, таких как магазины или офисы, поэтому они имеют большую высоту. Страх в проникновении злоумышленников через окна становится менее обоснованным. При выборе этажа следует учитывать и другие факторы. Например: количество соседей, необходимость часто поднимать тяжелые предметы наверх и возможность подняться в квартиру, если лифт не работает.
Ещё один аспект — наличие дополнительных проблем в старых домах, где отсутствует технический этаж. Если крыша протекает в таком доме, прежде всего эту проблему придется решать вам.
9. Просмотр квартиры
Посещение объекта в разное время суток днём и вечером позволяет получить полную картину. При осмотре квартиры следует обратить внимание на следующие моменты:
-
расположение несущих стен;
-
выход окон;
-
слышимость соседей;
-
отсутствие плесени на потолке, в углах комнат и в санузле;
-
вид и состояние радиаторов отопления;
-
работоспособность системы освещения и проверка розеток.
Если речь идет о квартире на вторичном рынке, то следует обратить внимание на её обустройство. Она должна быть похоже на место, где люди проживают постоянно.
Задавайте интересующие вас вопросы предыдущим владельцам: их занятия и место работы. Важно узнать: как они получили эту квартиру? Сколько у неё было реальных собственников? Всё ли с ними хорошо и где они находятся?
10. Соседи
Информацию о соседях можно спросить у самих собственников. Стоит также лично поговорить с соседями. Для этого нужно прийти в другое время, желательно вечером. Не бойтесь звонить в чужие квартиры и разговаривать с жильцами. Если никто не отвечает, подождите возле подъезда. Спрашивайте у проходящих мимо людей, как им дом, есть ли какие-либо проблемы или "маргинальные элементы", что они знают о квартире, которую вы собираетесь приобрести. В небольшом городке, где все друг друга знают в лицо, можно обратиться в управляющую компанию по месту жительства за помощью в предоставлении необходимой информации.
11. Договор с владельцами
Если при оформлении договора купли-продажи (ДКП) вы предварительно решили забронировать объект недвижимости, то пишите расписку о получении и передаче денег. При использовании услуг риелторов, они сами подготовят вам договор. Застройщики чаще всего предлагают типовые договоры покупки в новостройке, и они редко вносят изменения в эти документы.
Если вы боитесь того, что договор будет написан запутанным языком. Но на самом деле ДКП является довольно кратким и понятным документом. Он состоит из двух-трех страниц формата А4. Поэтому обязательно найдите время и прочитайте договор самостоятельно. Если нужно, вы можете обратиться за помощью к юристу, который за небольшие деньги (от 3000 до 5000 рублей в крупных городах) посмотрит этот договор.
В договоре купли-продажи необходимо указать следующие данные:
-
полные данные сторон сделки (ФИО, паспортные данные);
-
описание объекта недвижимости (кадастровый номер и площадь);
-
цена и порядок расчетов;
-
сроки передачи объекта новому владельцу и сроки снятия с регистрации бывших владельцев;
-
согласие покупателя на принятие объекта в актуальном состоянии и само обязательство собственника не вносить каких-либо изменений после подписания договора.
Также при необходимости можно добавить штрафные санкции за нарушение условий в договоре.
12. Есть ли обременения
Обременения — это определённые ограничения, которые затрудняют свободное распоряжение владельцев объектом недвижимости. Наиболее распространенным примером является залог в банке, когда квартира приобретается в ипотеку, поэтому без согласия банка нельзя продать квартиру.
Помимо этого, обременения могут быть наложены приставами на основании судебного решения или быть следствием договора ренты, например, когда компании заботятся о пожилых одиноких людях, предоставляя им жилье в обмен на право наследования после смерти. Кроме этого, существуют другие виды обременений.
Важно отметить, что обременения не препятствуют совершению сделки. Однако она должна быть оговорена с той стороной, которая является источником обременения. К слову, такие квартиры обычно продаются по ниже среднерыночной цене.
Проверить наличие обременения можно с помощью онлайн-сервиса Росреестра или узнать такую информацию в выписке из ЕГРН. Выписка из ЕГРН – это справка, выдаваемая Росреестром, в которой содержится полная информация об объекте недвижимости.
Выбор квартиры – это ответственное решение, которое влияет на ваше будущее. Поэтому не спешите, изучайте всю доступную информацию, делайте осмотр квартиры и, если возможно, проконсультируйтесь с профессионалами в данной области. Только так вы сможете сделать правильное решение в выборе квартиры в текущем году.
Начало статьи в предыдущей части
Как правильно выбрать квартиру Часть 1
